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Thema: Kosten pro Einheit nach Strichen
Forum Heizkosten, Heizkostenabrechnung

Moderation: now, Heizer, Nicelink
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Foren-Übersicht »  Heizkosten, Heizkostenabrechnung » 
VerfasserThema: Kosten pro Einheit nach StrichenDruckerfreundliche Version
Ana_Stuttgart
wenige Beiträge


  geschrieben: 28.10.2008, 19:53   
Hallo zusammen, ich bin letztes Jahr in meine jetzige Wohnung eingezogen und hab vor kurzem die erste Nebenkostenabrechnung bekommen, die mich "etwas überrascht" hat. Hoffe, ich kann hier die Antworten auf meine Fragen zu den Kosten für die Heizung finden:
1. Es werden 3 Häuser mit je 18 Wohnungen zusammen veranlagt. Insgesamt entstehen für die Heizung 25.780 Euro Kosten. Was mich "entsetzt" sind die Kosten pro Einheit: 7.734,- Grundkosten für 1.786 m² ergibt das 4,33 Euro pro m² und 18.046,- Versorgungskosten für 1.162 Verbrachswerte (Striche) ergibt 15,53 Euro pro Strich. Mein Vermieter meinte nur, mein Nachbar müsste doppelt soviel zahlen wie ich, ich soll lieber ruhig sein. Aber irgendwie finde ich das nicht sonderlich beruhigend. Bei den Preisen kann ich mich ja auf den Kopf stellen und den ganzen Winter frieren und müsste trotzdem nachzahlen. Sind solche Preise pro Einheit in Ordnung? Ich fand es auch sehr merkwürdig, dass bei der Verteilung der Kosten mit "Strichen" gerechnet wird, obwohl bei der Kostenberechnung der Gesamtkosten noch durchgehend mit kWh gearbeitet wird. Welche Heizkosten wären den bei 40m² "angemessen"?

Gruß
Ana




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now
sehr viele Beiträge


  geschrieben: 29.10.2008, 10:49   
Das Verfahren der Kostenverteilung ist in der HeizkostenverordnungHeizkostenverordnung
Die Heizkostenverordnung (Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizungs- und Warmwasserkosten in der Fassung vom 20.1.1989, geändert durch Novelle vom 18.06.2008, in Kraft seit 1.1.2009) regelt die Erfassung und Verteilung der Kosten zentraler Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen in Miet- und Wohneigentumsobjekten. Die Verordnung ist die Grundlage jeder Heizkostenabrechnung.
klar geregelt und kein Willkürakt des Vermieters. Ihr Vermieter verteilt die Gesamtkosten (siehe §7 heizkostenverordnung) in 30 % GrundkostenGrundkosten
Bei der Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser sind auch Grundkosten (Festkosten) zu erheben. So verursacht der Betrieb der Heizungsanlage Verluste, Wartungsaufwendungen, Schornsteinfegergebühren, Stromkosten oder Messkosten, die unabhängig vom individuellen Wärme- bzw. Warmwasserverbrauch entstehen.  Grundkosten werden mindestens zu 30 %, höchstens jedoch zu 50 % nach den Insgesamtkosten verteilt. Als Maßstab kann die bewohnte bzw. beheizte Fläche oder der umbauten Raum dienen. Der verbleibenden Kostenanteil (70 % bis 50%) wird dann nach dem Verbrauch verteilt (Verbrauchskosten). Anteilige Grundkosten (z.B. bei Ein- bzw. Auszug im Abrechnungszeitraum) werden üblicherweise nach der Gradtagszahltabelle ermittelt, da eine kalendertägliche Umlage nicht der Tatsache gerecht werden würde, dass überwiegende Nutzungen in Winter oder Sommer sehr unterschiedliche Wärneverbrauchsanteile nach sich ziehen. Das gilt nicht für die Grundkostenberechnung für die Warmwassernutzung.
(-> 7734,-) und 70% VerbrauchskostenVerbrauchskosten
Die Verbrauchskosten bzw. verbrauchsabhängigen Kosten sind Bestandteil der Heizungs-und Warmwasserkosten. Sie werden entsprechend den Vorschriften der Heizkostenverordnung nach der Berechnung der Gesamtkosten prozentual abgetrennt und bilden den die Grundkosten ergänzenden Teil der Kosten einer Heizungsanlage. Sie müssen nach der Heizkostenverordnung von den Gesamtkosten mindestens 50% und dürfen höchstens 70% ausmachen. Die anteiligen Verbrauchskosten der Heizung werden den Mietern mit Hilfe von Heizkostenverteilern oder Wärmemengenzählern und für die Warmwasserbereitung mit Warmwasserzählern zugewiesen.
(-> 18046,-). Die Grundkosten werden - wie in der Verordnung festgeschrieben - durch die beheizte WohnflächeWohnfläche
Die Wohnfläche kann nach § 44 Abs. 1 der für den preisgebundenen Wohnraum geltenden II. Berechnungsverordnung ermittelt werden. Sie bezieht nur die wirklich innerhalb der Wohnung genutzten Flächen ein und ist in der Regel kleiner als die nach physikalischen Gesichtspunkten ausgerechnete Gebäudenutzfläche im Sinne der EnergieEinsparVerordnung.
aller Wohnungen der drei Häuser dividiert (7734,-/ 1786 m²), was eben 4,33 €/m² ergibt. Der "Rest", also die Verbrauchskosten (70% von 25780,-), wird durch die Gesamtzahl aller Verbrauchseinheiten dividiert (1162). Die Summe der Verbrauchseinheiten, die bei HeizkostenverteilernHeizkostenverteiler
Heizkostenverteiler, elektronischAls Heizkostenverteiler bezeichnet man am Heizkörper angebrachte Geräte zur Ermittlung des anteiligen Verbrauches und damit zur Verteilung der gesamten Heizkosten in Mehrfamilienhäusern im Rahmen der Heizkostenabrechnung. Man unterscheidet Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip und elektronische Heizkostenverteiler (EHKV). Beide Arten zeigen nicht die verbrauchte Wärmemenge im physikalischen Sinne an, sondern lediglich einen Zählwert, der sich aus der Temperatur am Anbringungsort und der Dauer der Wärmeabnahme ergibt. Diese Zahlen werden zu den anderen erfassten Zählwerten im Objekt ins Verhältnis gesetzt, woraus sich die anteiligen Verbräuche und damit die Kosten ergeben.
nach dem Verdunstungsprinzip auch Striche oder Stricheinheiten genannt werden, ergibt sich aus den Verbräuchen aller Mieter. Die errechneten Kosten pro Einheit lassen sich weder zwischen verschiedenen Objekten noch nach unterschiedlichen Abrechnungperioden miteinander vergleichen.


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