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Thema: 45%Warmwasser/45%Wohnfläche/10%Wohneinheit wie geht das?
Forum Heizkosten, Heizkostenabrechnung

Moderation: now, Heizer, Nicelink
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Foren-Übersicht »  Heizkosten, Heizkostenabrechnung » 
VerfasserThema: 45%Warmwasser/45%Wohnfläche/10%Wohneinheit wie geht das?Druckerfreundliche Version
neuling3000
wenige Beiträge


  geschrieben: 26.01.2007, 17:37   
45%Warmwasser/45%Wohnfläche/10%Wohneinheit,
das ist der Verteilungsschlüssel der Heizkosten, entsprechend dem Mietvertrag einer Bekannten.

Wie ist das zu verstehen. Wie errechnen sich die Heizkosten, wenn das Haus aus 3 Wohnungen besteht,(3 Stockwerke) wobei die mittlere Wohnung von den Eigentümern bewohnt wird.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen.


  Persönliche Informationen von/Private Nachrichten an  neuling3000
Heizer
viele Beiträge


  geschrieben: 26.01.2007, 19:37   
Sage Deiner Bekannten, daß sie der HeizkostenabrechnungHeizkostenabrechnung
Eine Heizkostenabrechnung erhalten Mieter bzw. Wohnungseigentümer auf der Grundlage der Heizkostenverordnung, wenn die Wohnanlage mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet ist. Nach der Heizkostenverordnung ist der Vermieter bzw. Betreiber der Heizanlage verpflichtet, dem Mieter bzw. Eigentümer spätestens ein Jahr nach dem Ende der Abrechnungsperiode eine nachvollziehbare Abrechnung der umlagefähigen Betriebskosten vorzulegen.
widersprechen soll. Solch ein Verteilschlüssel ist nicht zulässig. Was da im Mietvertrag steht ist irrelevant. Nach HeizkostenverordnungHeizkostenverordnung
Die Heizkostenverordnung (Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizungs- und Warmwasserkosten in der Fassung vom 20.1.1989, geändert durch Novelle vom 18.06.2008, in Kraft seit 1.1.2009) regelt die Erfassung und Verteilung der Kosten zentraler Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen in Miet- und Wohneigentumsobjekten. Die Verordnung ist die Grundlage jeder Heizkostenabrechnung.
ist nur eine Aufteilung nach GrundkostenGrundkosten
Bei der Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser sind auch Grundkosten (Festkosten) zu erheben. So verursacht der Betrieb der Heizungsanlage Verluste, Wartungsaufwendungen, Schornsteinfegergebühren, Stromkosten oder Messkosten, die unabhängig vom individuellen Wärme- bzw. Warmwasserverbrauch entstehen.  Grundkosten werden mindestens zu 30 %, höchstens jedoch zu 50 % nach den Insgesamtkosten verteilt. Als Maßstab kann die bewohnte bzw. beheizte Fläche oder der umbauten Raum dienen. Der verbleibenden Kostenanteil (70 % bis 50%) wird dann nach dem Verbrauch verteilt (Verbrauchskosten). Anteilige Grundkosten (z.B. bei Ein- bzw. Auszug im Abrechnungszeitraum) werden üblicherweise nach der Gradtagszahltabelle ermittelt, da eine kalendertägliche Umlage nicht der Tatsache gerecht werden würde, dass überwiegende Nutzungen in Winter oder Sommer sehr unterschiedliche Wärneverbrauchsanteile nach sich ziehen. Das gilt nicht für die Grundkostenberechnung für die Warmwassernutzung.
nach m² oder umbautem Raum in m³ und VerbrauchskostenVerbrauchskosten
Die Verbrauchskosten bzw. verbrauchsabhängigen Kosten sind Bestandteil der Heizungs-und Warmwasserkosten. Sie werden entsprechend den Vorschriften der Heizkostenverordnung nach der Berechnung der Gesamtkosten prozentual abgetrennt und bilden den die Grundkosten ergänzenden Teil der Kosten einer Heizungsanlage. Sie müssen nach der Heizkostenverordnung von den Gesamtkosten mindestens 50% und dürfen höchstens 70% ausmachen. Die anteiligen Verbrauchskosten der Heizung werden den Mietern mit Hilfe von Heizkostenverteilern oder Wärmemengenzählern und für die Warmwasserbereitung mit Warmwasserzählern zugewiesen.
nach Ableseergebnissen möglich.

Alles andere hat nix mit einer Heizkostenabrechnung nach HKVoHkVo
HkVO ist die Abkürzung für Heizkostenverordnung.
zu tun. Im übrigen geht die HKVo vor rechtsgeschäftlichen Vereinbarungen. Daher ist das was im Mietvertrag vereinbart wurde nichtig.


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